國揚(yáng)「國硯」、「早安清境」銷售表現(xiàn)都不錯

國揚(yáng)「國硯」、「早安清境」銷售表現(xiàn)都不錯

【MyGoNews方暮晨/臺北報導(dǎo)】國揚(yáng)在2010~2011 年分別推出2個建案，為「國硯」與「早安清境」，合計(jì)總銷金額為133 億元，其中國揚(yáng)可分得總銷金額為87 億元，法人預(yù)估貢獻(xiàn)2011~2012 年?duì)I收金額為8.4 億元與15.6 億元。

「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1,520坪，可售面積為26,000坪，總戶數(shù)達(dá)178戶，國揚(yáng)已於2008年9月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨(jìng)利為8.2億元，出售淨(jìng)利需結(jié)案後才能認(rèn)列，國揚(yáng)將與葉國一合資興建住宅案(國揚(yáng)將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元)，其中國揚(yáng)可分得70％，「國硯」完工時間點(diǎn)落在2013年，採全部完工法機(jī)率較高?！冈绨睬寰场刮混缎卤笔邢故行屡_五路靠近家樂福附近，基地面積為2,000坪，合建案，將規(guī)劃興建平民住宅，可售面積可達(dá)12,300坪，其中國揚(yáng)可分得55％。

國揚(yáng)在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權(quán)東路」、「新杜拜」與「竹東案二」，國揚(yáng)土地庫存推案量高達(dá)318億元?！复竽细邸刮混侗笔心细蹍^(qū)，為國揚(yáng)用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地，除了國揚(yáng)之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪，共同交由國揚(yáng)規(guī)劃開發(fā)，初期將規(guī)劃興建住宅、商業(yè)辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數(shù)達(dá)6萬坪(國揚(yáng)持有的坪數(shù))，毛利率約可達(dá)40~45％左右。

「民權(quán)東路案」位於北市民權(quán)東路三段上，為都更合建案，短期內(nèi)將不會有推案計(jì)劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮(zhèn)，為大樓產(chǎn)品，總戶數(shù)達(dá)1,400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導(dǎo)致買氣停滯，因此國揚(yáng)將已銷售10％的房屋進(jìn)行退屋動作，後續(xù)再視新竹房市情況，再進(jìn)行推案的動作。